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齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 都亚男综合整理

4月7日，“天下第一名刹”少林寺进军房地产的词条登上微博热搜，引起网友热议。

实际上，这不是少林寺第一次因进军房地产而闯入大众视野。早在2015年，少林寺就已步入澳洲房地产市场。

不可否认，少林寺的商业化运作已经非常成熟。截至2022年，中国嵩山少林寺申请的商标已经达到706个，少林寺方丈目前对18家企业拥有实际控制权。

少林寺进军房地产？

以底价摘牌郑州一地块

郑州市公共资源交易中心显示，4月6日，河南铁嵩数字科技有限公司（以下简称为“铁嵩科技”）以底价4.52亿元竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权。

郑州市公共资源交易中心显示该地块位于育翔路南、龙湖内环东路西，面积57.25亩，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

铁嵩科技到底什么来头呢？

企查查显示，铁嵩科技半个月时间前刚刚成立，注册资本刚好为4.52亿元，其经营范围为酒店管理、餐饮管理、房地产开发经营、营业性演出等，刚好契合郑东新区管委会两年前为该宗地定制的产业实施方案项目定位。

在土地出让文件中，一则2020年12月3日由郑东新区管委会发布的文件显示，该宗土地项目定位为文化产业类项目，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。产业项目的建设周期三年，试投产周期一年，试投产结束后进入正式投产期即达产验收。

该项目主要包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一所面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米的服务型公寓（可对外销售）。

河南铁嵩这家公司由河南铁投和沅翰实业分别持股51%和49%，而沅翰实业背后是河南少林无形资产管理有限公司（以下简称为“少林无形资管”），少林寺方丈释永信持有少林无形资管80%股份。

这不是第一次？

专家：不必过多解读

4月7日，#少林寺进军房地产#的词条登上微博热搜，引起网友热议。

在地产分析师严跃进看来，由于少林寺在社会大众中的地位，此次土地竞拍颇受关注，但总体上属于比较普通的拿地行为，不必过多解读。就地块本身来说，其符合郑东新区文化产业发展的要求，其实是一宗比较自然和普通的交易，本身和其他商办文旅等用地的开发情况差异不大。

严跃进表示，就单纯少林寺的拿地行为来看，可以看出其在文旅和商业方面有扩张的态势。类似拿地有助于郑东新区后续形成较强的IP概念，有助于郑东新区形成更丰富的商业文旅业态，助力郑东新区形象提升。当然鉴于少林寺这两年面临了一些新的社会舆论关注，所以更需要合规操作，同时积极履行社会责任，让社会更好理解其拿地和投资行为。

另外从广义的角度看，这几年其实各类机构拿地现象都比较多。如最早的关于小米的拿地，后来则是阿里巴巴的拿地，以及鸿星尔克的拿地，类似企业或机构的拿地有一个特点，即都属于行业知名企业，所以拿地行为很容易受关注。但类似拿地和“进军房地产”的关系不大，更多是企业或机构从产业扩张、增加办公用房或经营用房等角度出发的。

实际上，这不是少林寺第一次因进军房地产而闯入大众视野。

2015年2月28日，少林寺在澳大利亚新南威尔士州肖尔黑文市开启了少林寺的少林村房产开发项目，该项目除计划建造一座少林寺澳洲分寺外，还包括一间四星级酒店等设施。其实早在2009年，少林寺进军澳洲房地产市场就已有所传闻。

少林寺商业版图跨界大：

从地产到淘宝、申请商标超七百个

商业经营上，少林寺称得上集团化运作。1998年，河南少林寺实业发展有限公司成立，少林寺开始不断扩大自己的商业版图。经过多年发展，少林寺的业务横跨文化、餐饮、药品、服饰等多个领域，并且注册多个公司和商标。

在传统文化领域方面，少林无形资管除了对少林及少林寺自有无形资产进行管理外，该公司业务还包括文化艺术交流、武术交流，文化演出及经纪服务，旅游资源及产品的开发，货物和技术的进出口业务等，其中有专注少林文创的少林文化传播中心、少林武僧团，还有专门售卖相关书籍的少林书、药局、少林欢喜地、《禅露》杂志社、少林香堂等数家公司和资产。

除了这些传统意义上的生意，少林寺还曾通过授权少林相关网络游戏、与第三方公司合作开发少林音乐、为联通号码开光并拍卖号码等方式拓展收入来源，这些尝试颇为前卫。此外，少林寺还在淘宝开店、售卖修禅练功用品及迎合年轻人的创意物品，以及对其他寺庙进行托管等。

2020年9月，少林寺发布声明，否认和国货品牌“森马”有任何跨界合作，更以侵权为由，要求其下架所有标注“少林”二字的商品。这时人们也才惊奇地发现，根据国家知识产权商标局中国商标网的数据，截至2022年，中国嵩山少林寺申请的商标已经达到706个，包括方便食品、灯具、餐饮住宿、饲料、珠宝、饮料、洁具等等。

自2008年成立以来，少林无形资管先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元，范围涵盖茶叶、文化、旅游等领域。目前，少林无形资管投资的公司中仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。天眼查信息显示，释永信目前对18家企业拥有实际控制权，如河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司等。

在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，“市场对少林寺文旅产业的评价更多是阐述其趋于商业化，运营模式逐渐走向轻资产化，其实这也是符合市场发展的。”其进一步指出，像少林寺这类传统文化占比较为浓重的文旅产业更加受城市特征的影响，因此少林寺的文旅产业的发展领域覆盖逐渐多元化，但区域性限制的生存与发展特征犹存。

齐鲁晚报·齐鲁壹点综合整理，素材来源：时代财经、中新经纬、北京青年报、顶端新闻、上游新闻、红星新闻、中国经营报、中国基金报、乐居财经等